Guide de location du Nouveau-Brunswick
Stationnement et rangement au Nouveau-Brunswick
Qu'une place de stationnement ou un casier de rangement fasse partie de votre location dépend de votre bail. Si c'est dans le bail, le propriétaire ne peut pas simplement le retirer ou changer l'entente sans votre accord.
Quelles sont les règles pour le stationnement et l'entreposage dans un logement au Nouveau-Brunswick?
Pour les locataires
Si le stationnement ou le rangement est inscrit dans votre bail, il fait partie de votre location et votre propriétaire doit le respecter. Il ne peut pas le retirer ni le réduire en cours de bail sans votre accord écrit. La question de savoir si un frais distinct de stationnement ou de rangement compte comme du loyer, et relève donc du plafond de 3 % et de l'avis de six mois, n'est pas précisée dans la loi du Nouveau-Brunswick et dépend des faits, mais un propriétaire ne peut pas requalifier du loyer en frais pour contourner le plafond. Si votre stationnement ou rangement est retiré ou que le frais bondit, vous pouvez porter l'affaire devant le Bureau.
Pour les propriétaires
Inscrivez le stationnement et le rangement dans le bail pour que tout soit clair. Vous ne pouvez pas modifier unilatéralement les conditions du bail, y compris retirer le stationnement ou le rangement, sauf par accord écrit mutuel, ou dans une location à long terme de cinq ans et plus avec un avis de trois mois. Si un frais de stationnement fait vraiment partie du loyer, les règles du loyer s'y appliquent, et vous ne pouvez pas le détacher comme frais distinct pour esquiver le plafond.
Les faits essentiels
- Fait partie de la location?
- Si c'est dans le bail, oui
- Le retirer en cours de bail
- Nécessite votre accord écrit
- Compte comme du loyer?
- Selon les faits, le Bureau décide
- Recours
- Faire une demande au Bureau
Questions fréquentes
Mon propriétaire veut retirer le stationnement qui venait avec mon appartement. Le peut-il?
Pas de son propre chef, si cela fait partie de votre bail. Un propriétaire ne peut pas modifier unilatéralement les conditions du bail, y compris retirer le stationnement ou le rangement inclus, sauf par accord écrit mutuel, ou dans une location à long terme de cinq ans et plus avec un avis. S'il est retiré, vous pouvez faire une demande au Bureau.
Mon propriétaire peut-il augmenter mon frais de stationnement de plus que le plafond du loyer?
Cela dépend si le frais de stationnement fait vraiment partie de votre loyer, ce que la loi du Nouveau-Brunswick ne précise pas clairement, donc le Bureau trancherait selon les faits. Ce qu'un propriétaire ne peut pas faire, c'est requalifier du loyer en frais distinct pour contourner le plafond de 3 %.
Sources
- Service NB: Leases and ending a lease
- Residential Tenancies Act (New Brunswick)
- PLEIS-NB: Landlord & Tenant
Ceci est de l'information générale, pas un avis juridique. Pour une décision sur votre situation, communiquez avec Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires.
Une question précise? Demandez à l'assistant de location pour une réponse claire avec une source.
