Le Nouveau-Brunswick contre le reste du Canada
Ce que les guides nationaux ont faux sur la location au Nouveau-Brunswick
La plupart des conseils de location en ligne sont écrits pour l'Ontario ou pour le Canada en général, et bon nombre sont tout simplement faux ici. Le Nouveau-Brunswick a ses propres règles. Voici ce que les grands sites nationaux se trompent, et ce qui est réellement vrai au N.-B., avec la source officielle pour chacun.
Mon propriétaire détient-il mon dépôt de garantie au Nouveau-Brunswick?
Les guides nationaux supposent que votre propriétaire conserve votre dépôt (et qu'il pourrait vous devoir des intérêts).
Au Nouveau-Brunswick, le dépôt est détenu par le Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires, par l'entremise de Services Nouveau-Brunswick, et non par votre propriétaire. Le propriétaire doit le remettre dans les 15 jours et a besoin d'une ordonnance du Bureau pour en réclamer une partie.
Dois-je payer le premier et le dernier mois de loyer au Nouveau-Brunswick?
La plupart des conseils de location au Canada vous disent de prévoir le premier et le dernier mois de loyer d'avance.
Pas au Nouveau-Brunswick. Un propriétaire peut percevoir au plus un mois de loyer comme dépôt de garantie (une semaine pour une location à la semaine), et ne peut pas exiger le dernier mois d'avance ni le premier et le dernier ensemble.
De combien le loyer peut-il augmenter au Nouveau-Brunswick?
Les guides citent souvent une ligne directrice provinciale d'environ 2 à 2,5 %, ou affirment que les immeubles neufs n'ont pas de plafond.
Le Nouveau-Brunswick plafonne les augmentations de loyer à 3 % pour l'année civile 2027, une fois par période de 12 mois, avec un préavis écrit d'au moins six mois, et aucune augmentation durant la première année d'une location. Le plafond s'applique à tous les logements.
Un propriétaire peut-il exiger des frais de demande ou de vérification de crédit au Nouveau-Brunswick?
Dans bien des endroits, un propriétaire peut exiger des frais de demande ou de vérification de crédit.
Pas au Nouveau-Brunswick. Il n'y a aucuns frais de demande ou de vérification de crédit légaux. Un propriétaire peut faire une vérification de crédit avec votre consentement écrit, mais il ne peut pas vous les facturer.
Un propriétaire peut-il exiger des frais de retard au Nouveau-Brunswick?
Payez le loyer en retard et vous devrez des frais de retard, c'est l'hypothèse de la plupart des guides.
Le Nouveau-Brunswick ne permet aucuns frais de retard fixes. Le seul supplément qu'un propriétaire peut refiler est le vrai frais bancaire pour un paiement refusé (NSF), et seulement si votre bail le prévoit.
Où vont les différends de location au Nouveau-Brunswick?
Beaucoup de conseils vous renvoient à la Commission de la location immobilière (LTB), c'est l'Ontario.
Au Nouveau-Brunswick, les différends vont au Bureau des relations entre les locataires et les propriétaires, géré par Services Nouveau-Brunswick. Vous pouvez déposer une demande en ligne, par la poste ou en personne, et un agent peut rendre une décision exécutoire.
Suis-je protégé si je n'ai pas de bail écrit au Nouveau-Brunswick?
Pas de bail écrit, pas de droits, une crainte fréquente.
Même sans bail écrit, la Loi sur la location de locaux d'habitation s'applique au Nouveau-Brunswick et traite votre entente comme le bail type, alors vous avez les mêmes protections.
Chaque réponse ici est vérifiée auprès de sources officielles du Nouveau-Brunswick. Comment nous vérifions.
